▲▼ 中山區巷弄內一處「火吻宅」,僅16坪大小一拍單價還高達105萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲ 中山區巷弄內一處「火吻宅」,僅15坪大小,一拍單價還高達105萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北市中山區中山國小站周邊巷弄,有處曾歷經火災的「火吻宅」,近期淪落法拍市場,且目前一拍單價仍高達105萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,此類物件貸款上恐有難度,消費者若有意入手需準備足夠本金。

根據法院公告,此案位於民權東路一段38巷弄內,總坪數約15.25坪,屋齡約49年,目前一拍底價為1600萬元,換算每坪單價約105萬元,預計20日開拍。

法院筆錄提到,此案曾2017年發生火災,且火災後並未修復,也無人居住,目前從外觀可看到燒焦痕跡,但經函詢中山分局,未有非自然死亡情形,此件拍定後點交。

▼遭法拍的中山區「火吻宅」,位於中山國小站巷弄內,周邊生活機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼遭法拍的中山區「火吻宅」,位於中山國小站巷弄內,周邊生活機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案雖曾遭火吻,不過並無造成傷亡,且並未全屋燒毀,僅需經過重新裝潢,而入手老屋本來就須重新裝潢,且此案還有部分店面效益,且坪數小、總價低,未來還可能會有都更效益,研判仍會吸引到投資客青睞,不過目前價格仍高,應至三拍後才會較有人進場。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,周邊若為臨馬路一樓店面,每坪單價至少約150萬元,而若在小巷內的一樓公寓,每坪單價約在90~100萬元。不過,此戶曾遭到火災,為瑕疵物件,總價上應會有所打折,推測每坪單價約在7、8字頭較為合理,而若以此價格計算,則約要三拍後才符合周邊行情。

曾敬德提醒,有瑕疵且淪落法拍市場物件,本身在銀行貸款上會較有難度,消費者若真有意入手,需多準備較多本金,或多詢問熟識業者或是仲介。而入手低總價物件,也需注意區域是否有未來性,或周邊是否有都更效益,否則此類型小坪數產品,在市場上較有抗性。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net