▲▼信義計畫區。(圖/讀者提供)

▲信義計畫區內每坪租金單價超過4000元的A辦再添一員「華新麗華大樓」 。(圖/讀者提供)

記者項瀚/台北報導

信義計畫區內A辦再添一員,「華新麗華大樓」每坪租金突破4000元。信義房屋專家表示,該區域A辦大樓共計6棟,且短期內不會出現大量供給,每坪4000元的支撐越來越穩固,而觀察本次A辦俱樂部新成員「華新麗華大樓」,租金價碼也頗由上揚趨勢。

實價顯示,信義計畫區內的「華新麗華大樓」10樓以每月26萬元、每坪租金達到4095元承租,成為信義計畫區第六棟實價租金單價4000元的A辦大樓,若加上現在興建中的辦公大樓,未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲信義計畫區內共有6棟大樓每坪租金達到4000元以上。(圖/信義房屋提供)

從「華新麗華大樓」的歷年實價租金,可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。2013年17樓實價租金每坪3299元,2015~2018年每坪3300~3577元。

到了2019年,每坪最高來到3676元,2022年則有筆每坪3838元租金紀錄。而最新1筆實價租金則達到每坪4095元,反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每坪4000元元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。

▲▼101大樓。(圖/記者項瀚攝)

▲今年計畫區9筆租金單價達4000元以上的實價租賃交易,101大樓就包辦了4筆。(圖/記者項瀚攝)

9筆當中101大樓就佔了4筆,租金從每坪4000~4251元。最高價則是南山廣場的每坪4516元,國泰置地也有筆每坪4402元的租金,創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。

曾敬德指出,台北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net