▲▼享溫馨買下七期土地。

▲台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,被合溫馨企業以4.5億買下(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

根據最新實價登錄揭露,台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,去年11月被KTV南霸天合溫馨企業,以4.5億元買下,換算土地單價約151萬元。不過專家觀察,在娛樂產業一片退出七期的聲浪下,合溫馨企業逆勢斥鉅額進軍七期,堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

對此,合溫馨企業總經理李奇霖表示,「這塊土地是去年底經由別人介紹,地主急售、因緣際會買下的,但是目前沒有打算要如何規劃該土地。」李奇霖補充,會看中這塊地主要是看準台中未來景氣,又是商用土地未來發展性也強,周邊機能佳,所以沒有多做考慮就決定購地,可能會在年底前有動作,目前就仍由停車場經營。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉分析,惠禮段土地新交易土地,使用分區為商一,基準容積率僅280%,屬七期商業區中,利用強度較低的地目,故地價也相對便宜,以往單價約百萬水平;但近來台中捷運通車在即,周邊土地的價格已蠢蠢欲動,因此本次KTV業者以單價151萬購地,價碼固然不俗,但該地不僅可營業自用,又有累積資產之效,贏得商機之餘,還賺到了增值利益。

▲▼享溫馨買下七期土地。

▲台中文心森林公園一帶,不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

而此次交易標的「惠禮段土地」所在的文心森林公園一帶,不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家,加上捷運通車後,可望為商圈擴充消費人潮,使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實,因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

不過餐飲娛樂業者進軍七期的情況,近年其實相當少見。據台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年七期土地開發趨近飽和後,近年不少土地都被建商以重金收編,做為開發之用,同時也讓七期的餐飲娛樂業,轉往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路。因此KTV南霸天在一片撤出潮中,竟反其道而行搶下南七期精華地,堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

▲▼享溫馨買下七期土地。

對此,台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示,先前從七期撤出的餐飲娛樂業,大多數是向地主租地,一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結,不免面臨歇業或搬遷的命運;但若是由業者購地自建,則可減少地主賣地造成的營運變數,為長久經營打好根基。

近期也想購入娛樂場所的投資客表示,像是KTV等娛樂產業設點規範多,大多數會先評估原所有權人是否有拿到牌照,只要牌照還在,在市場上就能待價而沽,另一名房地產業者表示,最近七期有很多旅館、摩鐵出售即將要重建大樓,業者私下評估,由於僅300坪左右的土地,除重建外,較多的應是資產配置,等著兩、三年後轉賣,進可攻退可守。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net