▲捷運站,捷運豐樂公園站,台中捷運,台中八期,大眾交通運輸工具。(圖/記者謝婷婷攝)

▲台中南屯八期重劃區,生活機能佳、綠覆率高,曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中南屯八期重劃區,生活機能佳、綠覆率高,曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,區域中多年來都是豪墅產品為主力,上櫃建商坤悅開發(5206)近期新案「坤悅君睿」以3~4房產品切入市場,登上6字頭新高價,但董事長陳丕岳也直言:「目前市場已不適合投資客。」

根據過往財報資料顯示,坤悅開發每年平均推案量約50~60億元,今年爆量推出4案,包含彰化埔心「心里程」、8期「坤悅君睿」,第四季還將進場,烏日「新榮泉段」及后里「文化段」等案,總銷金額案量達75億元。

▲▼坤悦開發陳丕岳             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上櫃建商坤悅開發(5206)董事長陳丕岳直言:「目前市場已不適合投資客。」。(圖/記者陳筱惠攝)

陳丕岳坦言:「目前市場觀望氛圍濃厚,加上缺工衝擊,造成不少建案延遲交屋認列,若明年中科台積電確定配地動工,中部開發商就可能再度面臨加價搶工的情況。」

即便原物料有趨緩下降走勢,但下降幅度不及上升幅度;陳丕岳也認為:「房地產市場已不適合投資客進場,主力將轉向自住買盤。」,當市場面對自住買盤,能夠讓消費者心動的除地段,還有建材、配備的升級。

以「坤悅君睿」來說,開出6字頭新高價,住宅3房格局45~47坪、4房51~58坪,成交單價介於58~63萬元,換算下來主力3房含車約3000萬元、4房雙車3600萬元。

▲▼坤悦開發陳丕岳             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當市場面對自住買盤,能夠讓消費者心動的除了地段,還有建材、配備的升級。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥直言:「8期就是永遠的蛋黃區!」他表示,8期生活品質就是最大賣點,退休族指名度頗高,也因區域自住比例高,當地主力產品以3~4房居多,目前屋齡15年內新古屋含車位,總價帶約2000萬元左右,30年內中古屋主力總價帶則介於1400萬~1500萬元間,且各社區的待售率通常不超過5%。

▲▼宏銓建設八期文心南七路基地           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市8期重劃區推案量區指可數,業者認為南屯、南區,是這一波補漲明顯、自住客回流的重點區域。(圖/記者陳筱惠攝)

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net