▲▼第三季商用不動產總交易額創下618億元,表現突出。(圖/信義全球資產提供)

▲第三季商用不動產總交易額創下618億元,表現突出。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期國際局勢不穩,再加上各國與國內持續升息,使投資人趨向觀望態度。不過,信義全球資產公司觀察,第三季商用不動產交易金額達618億,較前一季漲9成,規模甚至較去年第四季旺季還高。其中,以工業地產交易挹注最多,占比達7成。

根據信義全球資產公司統計,7月至9月20日上市櫃法人大型交易中,總計第三季商用不動產交易金額為618億,創下今年單季交易總額最高,較前一季大幅增加90%,也較去年同期增幅約51%,此外,也創下有統計以來單季交易總額次高的紀錄。加總三季交易額達到1371億,較去年同期交易額1157億,也成長了18%。

▼2021至2022年第三季商用不動產交易規模。(表/信義全球資產提供)

▲▼2021至2022年第三季商用不動產交易規模。(表/信義全球資產提供)

信義全球資產公司觀察,第三季以工業地產交易額426億挹注最多,占總交易比重約70%,較前一季工業地產交易115億元,成長約270%,也較去年同期232億元,成長84%;廠辦交易112億元居次,較前一季廠辦交易67億元,成長67%,也較去年同期101億元,成長11%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,儘管大環境受多重利空資訊籠罩,但在台商回流、產業升級等工業地產剛需支撐,推升第三季商用不動產交易熱絡,買方以傳產、科技業自用需求為主。

▼2022年第三商用不動產市場交易產品佔比。(表/信義全球資產提供)

▲▼2022年第三商用不動產市場交易產品佔比。(表/信義全球資產提供)

林建勛進一步分析,由於北部工業地產價格攀升、且覓地不易,加上中南部陸續推動產業園區、台積電至南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素,使工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢,觀察第三季交易也可看出,高雄在工業地產交易量有58億,其中台郡科技以25億元取得和發產業園區土地。

林建勛說明,國際與股匯市波動,加上央行再度升息,雖然影響市場氛圍,不過,以目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求,再加上國境即將解封,未來國際商務、觀光人潮可望增溫,將是正面動能,而第四季為傳統旺季,交易額可望會成長。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net