8.5萬筆欠債屋主地圖 現形

「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一,元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債屋主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆,代表有八萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權,一旦股市不穩、景氣衰退,這些房屋將形成潛在賣壓

元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房屋73%集中在六都,以新北市1.4萬間最多,個別行政區來看,桃園區、中壢區都超過2,000間,台中西屯、板橋亦超過1,500間

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,借款人提供房地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,一旦最後借款人無法還款,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務

目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8%~24%,遠高於現行不到2%的一般房貸利率,願意接受高利率的屋主,通常有急迫、高度資金需求,也最有最有急售、低價售屋的可能

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年全台新增了3.7萬間房屋進行私人設定抵押權,比起前年新增3.3萬件、增加1成以上,近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度,讓屋主有更多借貸空間,提升不少民間業者的放貸意願,但如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正,這些有私人設定的房屋,可能成為未來房市潛在賣壓。

陳傑鳴表示,消費者在購屋之前,一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載,確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。

此外,陳傑鳴並提醒只要買的房子有設定抵押權,消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前,將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」,或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款,最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更,並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記,以免接手賣方所欠大筆債務。

Author: 工商時報 郭及天 Source: ctee.com.tw