面對房價高漲,央行22日再度宣布升息半碼,讓不少房貸族感受到壓力。不過,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、中台灣最大的房地產代銷業者-萬群地產董事長謝坤成認為,房貸利率在4%以內,都還算是低利率,根本不會影響房市。

謝坤成反而強調,淨零排碳已成為全球熱門議題,「台灣一旦實施碳關稅,對建築業將是災難,房價漲幅一定很大」!

由於房市多空拉鋸戰持續上演,謝坤成強調,房市反映的是經濟基本面,政府不該過度出手干預、破壞市場機制,否則將適得其反,贊成政府「管理」市場,而非「管制」市場。

談到政府一連串打房手段,就是為了實現「居住正義」,謝坤成卻認為「人人擁房根本是假議題」。他反問:「若住在環境差、建築用料不安全的地方,就算人人擁房,這樣也算是居住正義嗎?」

他強調,台灣地狹人稠土地資源稀缺,再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹,市場也持續面臨工料雙漲等問題,導致房屋造價成本高,房價根本沒有下跌空間,「簡單來說,人人擁房就是假議題,政府就算把建築業往死裡打,也無法達成。」

謝坤成建議政府,與其將心思放在打擊房市發展,不如凝聚各部會之力量,以最安全、最有效率的方式,在全台各縣市廣建社宅,讓弱勢族群可以用合理的價格,住在安全、舒適、環境好的住所,也讓租屋族扣除居住支出外,還有餘裕兼顧生活品質。

談到台中房市,謝坤成最看好水湳經貿園區的發展,且認為其具備多項優勢,足以撼動七期「豪宅一哥」地位。他說,水湳經貿園區腹地廣達254公頃;其中,「文商段」又為水湳含金量最高的地段,該區土地僅約25公頃,卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅,也是唯一與中央公園相互為鄰的住宅區。

謝坤成指出,水湳經貿園區公共建設占比高,且整體規劃已見雛形,除去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來五年內有國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等也將陸續啟用。他預言,水湳目前地板價已見8字頭,未來重大建設逐一兌現,攻上三位數房價將是預料之內的事。

Author: 工商時報 曾麗芳 Source: ctee.com.tw