升息影響房市買氣,在8月實價登錄數據顯現了。據好房網報導,台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄,六都之中桃園市、高雄市率先反轉,加計新竹縣市,共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是房市重要轉折警訊。

日前信義房屋調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算。顯示升息加重房貸負擔,已對過半潛在購屋人造成影響。

據好房網報導,台南市不動產估價師公會彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價,今年8月全台成屋銷售明顯量縮。統計六都及新竹縣市年增率、月增率皆價跌量縮的區域,竟有19個行政區,包括台北市的文山區與松山區,8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元,下跌至43.64萬元、69.32萬元,跌幅各達14%、7.5%。

新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區,包括永和從每坪51.59萬元,下跌至44.66萬元(跌幅13%),蘆洲從每坪37.43萬元,跌至35.31萬元(跌幅2%);桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區域。新竹市則相當意外入榜,由每坪24.76萬元,下跌至每坪21.36萬元(跌幅13.7%),而新竹縣新豐鄉也呈現價量衰退,反觀竹北市量縮價漲。

台中市率先反轉區域竟多為市區地段,包括西區、南屯區、南區與豐原區;台南市多為高價行政區量縮價跌,包括中西區、北區,佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉,包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。

不過,上市建商市值龍頭興富發(2542)總裁鄭欽天分析,第3季是房市信心的壓力測試,利空消息滿天飛,但綜觀國內經濟,不只沒有蕭條跡象,企業也沒有採取大幅減薪,因此他解釋,當前房市面臨的是「信心,而非供需危機」。

此外,日前剛簽下台北市北投區5800坪土地的華固建設(2548),總經理洪嘉昇表示,房市受美國升息等大環境影響,確實有所下滑,不過洪嘉昇認為,目前外在干擾因素雖多,但在無效客或對房市沒信心的買方退場後,實際成交比例(案場來人組/成交組)卻不增反減,意味自住買盤未受大環境影響,有需求的買方依舊持續進場。

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(旺得富理財網 王順泉)

Author: 工商時報 數位編輯 Source: ctee.com.tw