「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一,元宏不動產公布全台首個「欠債屋主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆,有8萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權,去年一年即新增高達3萬多件,一旦股市不穩、景氣衰退,這些房屋將形成潛在賣壓。

根據元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房屋有73%集中在六都,其中以新北市1.4萬間最多,若以個別行政區來看,桃園區、中壢區都超過2,000間,台中西屯、新北板橋亦超過1,500間。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,讓他們擁有不同順位的抵押權。一旦最後借款人無法清償債務,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。

目前民間私人設定旳借貸利率相當高,普遍年利率高達8%~24%不等,遠高於現行不到2%的一般房貸利率,願意接受如此高利率的屋主,通常有急迫、高度的資金需求,也最有最有急售、低價售屋的可能。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年全台即新增了3.7萬間房屋進行私人設定抵押權,比起2020年的3.3萬件增加一成以上,如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正,這些有私人設定的房屋,都將是未來房市潛在賣壓,甚至有造成價格破壞的可能。

這些有私人設定的房產相當集中在六都,且普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山等房市熱門行政區,陳傑鳴表示,民間私人借貸除了賺取高利息外,債權保證收回也是一個重點,這些地區房市交易量大,近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度,有些地區房價上漲幅度更大,因此讓屋主有更多借貸空間,提升不少民間業者的放貸意願。

Author: 工商時報 郭及天 Source: ctee.com.tw