▲▼透天,客廳,樓梯。(圖/翻攝自pixabay)

▲有地上權限制代表未來房子要還政府。(圖/翻攝自pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

有一間透天價格只有行情一半,且地點、屋況都良好,但「地上權70年」,這種房子能買嗎?一名女子透露,這間透天是全新落成,開價幾乎直接半價,因為致命傷是地上權70年,也就是說這間房買來只能住70年,期限一到就得還給政府,「請問大家可以接受買地上權70年的透天嗎?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,這間透天地點很好,也是新成屋,問題在於有70年的地上權限制,代表房子買來也不是她的,住70年以後得還給政府,不過這缺點也反映在價格上,「跟附近全新透天差快一半價位」,建商也說可以貸7成,令她非常心動。

▲透天(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲如果租金行情好,也是有投資價值。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

網友認為,透天最大的價值就在於土地,買有地上權限制的人要認清一項前提,期限到了房子就得乖乖還給政府,「不能接受,我寧願多花點錢,等老了想賣也可以當作退休老本」、「你相當70年租金提前一次支付給房東,你錢多的話可以這樣」、「沒小孩、對房價沒有期待就可以啦,反正不可能再活70年」、「就是你租一個房子70年,中間也是可以轉租別人,你算算租金合不合理。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,買地上權70年的房子就像是跟政府租屋70年,透天的價值主要在於土地,少了土地的持有權,開價當然會便宜一半以上。至於貸款部分,有地上權限制的房子比較難貸款,貸滿8成的機率不高,不過如果原PO住幾年以後出租給別人,收回的租金說不定可以補貼房貸,算一算也未必虧。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net