▲▼ 台中青海南街,八大,MUSE,夜店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中新成屋建案,因發生墜樓事件後,以低於市價出售並成交,近期又開社區最低價求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房價高,凶宅市場反而成為注目焦點,台中逢甲周邊就有新成屋建案,因發生墜樓事件後,以低於市價出售並成交,但時隔100天,房價漲幅再起,該戶又被拋出市場求售,但凶宅的隔壁鄰居,竟創下該社區最高價,單坪價格直接從28萬元上升到42萬元。

2020年12月一名29歲男子從住家高樓墜落,無生命跡象,而該戶房屋在2021年10月以低於市價約7折,總價677萬元售出給一名澎湖鄉親,但近期該戶又拋出市場開價888萬元求賣。神奇的是,該戶凶宅的隔壁鄰居,竟也在去年10月以1058萬元成交,創下該社區最高價,單坪價格直接從28萬元上升到42萬元。

▲▼逢甲凶宅求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這間凶宅並未隱匿,直接打上「事故屋」吸引人。(圖/翻攝591房屋交易網)

該社區位於青海南街,規劃包括住宅、店面、套房,規劃1~2房,18~30坪,地上15層地下4層,是逢甲當地出租型產品屋齡較新建案,一房一廳一衛產品租金約每月在25000元上下,投報率並不低。

在地仲介評估2個面向,首先是凶宅鄰居30坪含車位,竟創下社區高價,仲介分析該戶應該是帶裝潢出售,才會在價格上跳了一格,價格不能算入指標價格。

▲▼逢甲凶宅求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該社區是逢甲當地出租型產品屋齡較新建案,出租率高。(圖/翻攝591房屋交易網)

另外從售屋網上來看,這間凶宅並未隱匿,直接打上「事故屋」吸引人,而以開價888萬元來說,的確低於現在其他網上求售物件,折數約落在8折左右,只是往回看當初預售價750左右,不難得知房價全面上漲的態勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,凶宅依照情節不同,價碼各異,大多都會比起社區行情打個5-6折,要是狀況嚴重,也會再下修到3-4折也不為過,甚至是賣不掉,而購置方多為出租使用,入手價低不論租賃、轉手都有利潤空間,再轉手還可漂白過去紀錄,不用註記,均為購置優勢。

不過如今房價走高,輕微凶宅出現誠意買方也不意外,但因為如今資訊發達,民眾多在網路上可查物件過去歷史,這類物件未來價格操作空間受限,也是買方得注意的地方。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net