最近,一位老朋友問起我台中捷運通車後的「捷運共構宅」,目前台中市政府發包5個「捷運共構宅」的標案,全部由台北的建商標得,這位老朋友覺得非常可惜,在台北,「捷運共構宅」是相當不錯的住宅,因為台北的捷運四通八達,離捷運很近的住宅可以說相當吃香,也被社會大眾所接受,為什麼台中的建商不去爭取這麼好的機會呢?關於這點,穆老師倒是有不同的看法!

住宅基本上有三個基本要求,優雅性、便捷性、未來的增值性,第一優雅性,附近的環境非常重要,如果是重劃區,環境及道路都有規劃,有公園、綠地及公共設施的完備,使人住得舒心,更是高級豪宅的首選;第二便利性,日常生活採買要方便且交通要順暢,生活機能方便且不過度吵雜才是最好的選擇;第三未來的增值性,若是新興地區,未來重大建設的興建會使當地的價值提高,例如台中捷運的開闢、鐵路高架化、大巨蛋、洲際棒球場旁漢神購物中心及東區LaLaport的興建,再加上品牌建商的加乘,增值潛力可是不容小覷!

檢視台中市5個「捷運綠線共構宅」,以便捷性來說,交通便利、採買的生活機能可被滿足,但也因為是捷運共構,地下室開挖的空間有限,停車位相對是不足的;以優雅性來說,「捷運共構宅」必須經過捷運的場站,基地剩餘的邊邊空間才能做通道前往3-4樓的大廳,以通往大廳的途徑來說,優雅性相當不足,這類40萬/坪以上的產品,對台中人來說也不易被接受;第三談未來增值性,因為「捷運共構宅」已經完成,商圈生活機能十分成熟,要再繼續蓬勃發展不是那麼容易。

以台北建商經營的環境來看,台北寸土寸金不易找到土地,對住的優雅性相對要求低,例如建國南北路高架橋旁邊的住宅,賣出200萬/坪,但是台中的土地相對充沛,消費者選擇性多且對品質要求高,捷運共構宅的優雅性、便捷性、及增值空間,是否能被台中的消費者所接受是值得討論,以上是穆老師提出的小小看法!

文/新業建設名譽董事長穆椿松


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新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷
國立成功大學建築研究所 碩士


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Author: 穆椿松 Source: ctee.com.tw