今年以來,台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景,消費信心增強,加上全球資金潮與低利環境下,房市交易熱絡,自住、長期置產族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,全國提升至三級警戒,民眾看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。

在政府積極嚴控邊境,民眾落實防疫措施下,國內疫情於7月底逐步趨緩,加上疫苗接種覆蓋率提升,受疫情衝擊而遞延的買氣持續出籠,房市逐步回溫。

根據內政部建物買賣移轉件數統計,今年1-10月全台交易量已達27.9萬棟,較去年同期成長7.3%,以目前交易量推估,預估2021年房市交易量約在34.5-34.8萬棟之間,將創八年來新高。今年房市受惠於全球超低利率環境加上資金潮挹注,加上台商回流、民間投資成長等利多發酵,以及對物價上漲、通膨的預期,「買屋抗通膨」的購屋需求也逐漸浮現,民眾購屋信心回升,2021年房市交易擴量成長。

根據永慶房屋12月剛發布的2022第一季網路會員調查,全台認為房價上漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%,較上季增加8個百分點,逾七成消費者看漲房價,看漲比例創2008年第二季以來新高,是13年以來最高紀錄。展望2022年,全球經濟成長的趨勢不變,國內經濟、出口與內需動能佳,而低利環境短時間內不會有大幅改變,預估房市表現仍可期待。

不過,2022年仍面臨三大變數,包括貨幣緊縮、房市政策、市場超額供給。市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。至於國內,則需要留意目前中央、地方政府齊力打炒房,若房價飆漲的狀況沒有緩和下來,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,就會影響明年房市交易表現。最後一個變數則是市場超額供給,今年使照量仍維持高檔,顯示目前市場供給不小,而未來2至3年的新增供給還有爆量的可能,以2021年1-10月全台建照13.7萬戶推算,全年恐達16.5萬戶,建照量將創27年來新高,未來恐陷市場超額供給危機,其中,台南2021年建照量將達1.8萬戶,將創自1999年有縣市統計以來新高,未來新增供給創天量,應注意大量賣壓。

整體而言,明年經濟持續穩定復甦,台商回台投資、設廠等效應持續挹注,內需動能也轉趨強勁,對於國內房市有正面助益。不過,全球貨幣緊縮、房市政策與市場超額供給仍是房市三大變數。在政府積極打炒房下,短期投機炒作已無管道與空間,尤其過去由預售屋帶動價格飆漲的狀況已不復見,將改變市場對房價上漲的預期,房價漲勢將趨緩,自住、置產將是市場主流。因此,預期2022年房市呈「量平價緩漲」格局,推估2022年交易量較今年「持平或小增3%」,全年交易量預估在34.5-35.5萬棟之間。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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Author: 葉凌棋 Source: ctee.com.tw