決定購屋後,接下來考量的因素就是地點了。因為夫婦二人都在上班,考慮到小孩出生後,如果有親人協助,不僅比請保母安心,也可以省下一筆可觀的費用。基於這個理由,他選擇的新家是離父母家不遠處。「孩子出生後,不論是父母來照顧小孩,或我們就近照顧父母,都相當方便」。

預算是另一個問題,一間房子,動輒千萬元起跳,負擔過重不僅成為屋奴,更會影響生活品質。他當年於是設定,以每月薪資所得40%繳納本金加利息為上限,換算總價去找房子。

以月收入7萬元為例,40%約為2.8萬元,以銀行貸款利率1.5%計算,30年貸款期間,應可負擔約800萬元的貸款,再用房貸成數八成回推,可購買大約1,000萬的房子。雖然銀行貸款可申請前三年不還本金,但本金終究要還,把本金納入財務規畫才算穩健。

最後一個重點就是室內裝潢了。「當年的我,在預算有限的情形下,買了冷氣等電器用品、活動櫃及床舖就搬進去住」。以今天的角度,如果可以找個專業人士來設計一下,花一點小錢規劃看似不重要的細節。在搬入前就搞定一切,必定比搬入後二次施工來得方便許多。

林俊辰說,買房子真的要一點理性來評估,才能夠買得安心、住得開心。但也希望不要因此而畏懼,畢竟無殼蝸牛變有殼,絕對是人生一大成就。

最後他要分享購屋的小花絮,當時因買賣雙方有約5%的價差,買賣幾乎破局。向來理性的他讓步了,改從感性的角度思考,有了新房子,才能安心有孩子,相對於家庭會有更大的承諾,工作也會更認真。

「這一切正向循環的結果,以30年後的今天來看,這房子給我創造的家庭價值,早就超過那5%的價差,不是嗎?」林俊辰在理性的基礎上,為買房加上感性的元素,成就了今日的美好。

Author: 經濟日報 記者陳怡慈/台北報導 Source: house.udn.com