物價高漲、通膨壓力浮現,推升房市交投,房仲業交易量自8月以來連續四個月8的年增率正成長,五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣,並較去年同期增加3~21%。業者認為,若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示,與10月相較,信義房屋月增2%、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6%、中信房屋減3.5%、台灣房屋月增27.7%,各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3~21%,顯示這波疫情趨緩後,房市買氣延續高檔,買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣8月起就明顯回籠,第三季淡季不淡,年底旺季買氣也提前出籠,加上房市對於通膨議題有感,換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象,過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區,不過近期雙北房市也明顯回溫,後續仍需觀察是否有新的房市政策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長,11月看屋量與10月相較差距不大,民眾仍積極看屋比較,只要有符合需求的物件、價格合理,成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示,限貸等政策因素造成買方觀望、交易鈍化的現象,也開始漸漸浮現,不過年底為傳統置產旺季,市場氛圍仍樂觀,預估今年整體不動產交易量應較去年成長至少5~6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近期如新竹、台南、高雄等地因為科學園區、台積電設廠等題材發酵,帶動房市交易動能處於高檔,也衍生了買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨等房市現象,二房產品住宅相對總價低,成民眾傾向入手類型。

台金聯平價宅 百萬元有找

台灣金聯第11年推出平價住宅銷售專案,12月1日正式啟動,釋出位於全台的66戶超值平價住宅,以較同地段行情更優的價格,提供有購屋需求的民眾申購,其中最便宜的物件是宜蘭五結濱海路面海套房,百萬元有找,總價為99萬元,期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

台灣金聯董事長施俊吉表示,該公司「110年度平價住宅」銷售專案,定價較去年略高,大約3~6%左右的範圍,主要是因為受到整體房價影響,今年平價宅取得價格比往年高,但可確定還是比同地段市價低。今年只能整理出66戶,因疫情影響法院法拍延後,低於過去的百戶,若依歷年成交率,應該有九成左右。

平價宅銷售延續歷年來方式,即任一戶只要有兩人以上登記申購,將採取抽籤決定,如過去曾有20人搶申購同一戶的盛況,今年還推成交禮送6萬元居家商品提貨券,期望創新成交紀錄,也讓民眾能以較低價購屋。

台灣金聯總經理郭文進說明,平價宅今年以「幸福樂活愛成家─給自己一個安然自在的家」為主題,從12月1日起至12月21日止受理民眾申購登記,物件主要集中在北北桃高等六都,約占所有物件的八成三,生活機能及交通都相當便利。尤其秉持產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等「四大保證」,讓民眾買得安心。

在今年所有物件中,最便宜是宜蘭縣五結鄉濱海路面海的套房,總價只要99萬元,如果再扣除「成交禮」6萬元的居家商品提貨券,實際將再降至只要93萬元,預料將成為熱門申購物件。郭文進強調,且因應防疫,除360度線上虛擬看屋,在家即可用網路看透所有物件內部,還新增串流導覽影片,有利了解物件特色及社區環境,還有線上預約現場賞屋、分散人潮,及直接線上填寫申購書,免赴現場排隊申購。

Author: 郭及天 Source: ctee.com.tw