▲▼ 后里房市、街景、中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會,對房市確實起到帶動效果。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台房市聞「積」起舞,科技大廠儼然成為票房保證,最新消息指出,美國記憶體大廠美光陸續加碼,以12.85億元購入長泓能源中科后里園區,共計6300坪廠房含附屬設備,在地房仲表示,隨著各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會,對房市確實起到帶動效果。

根據長泓能源重大訊息顯示,長泓能源位於中科后里園區廠房的6300.49坪廠房,以12.85億元出售給台灣美光記憶體股份有限公司,此為繼鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成去年7月砸17.7億元購置廠房與設備後,區域總價次高的交易。

▲▼后里長泓出售廠房給美光。(圖/截自Google Maps)

▲長泓能源位於中科后里園區廠房的6300.49坪廠房,以12.85億元出售給台灣美光記憶體股份有限公司。(圖/截自Google Maps)

美光有望再擴廠,對周邊房市的影響會不會循台積效應,東森房屋台中后里中科加盟店店長薛美華認為,各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會,對房市確實起到帶動效果,不過應該是從租賃市場開始火熱,目前區域6~8坪套房租金行情落在6500~8500元。

不過值得關注的是,以土地來說,自疫情緩解後的2021下半年,土地漲幅至少漲了3成,建地一坪從20萬飛漲到26~27萬元,在營建成本同樣漲幅4成的情況下,未來新建案漲幅可能達到5成。

日寶建設董事長郭國輝表示,后科帶動的就業人口的居住需求,充分支撐起房市供給,還有一點,預計2022年完工的國道四號豐潭段工程,將可直接銜接台74線,讓台中的山線與大台中及屯區可串連,也連帶助長后里的房市熱度。

▲▼ 后里房市、街景、中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家觀察,自疫情緩解後的2021下半年,后里土地漲幅至少漲了3成,在營建成本同樣漲幅4成的情況下,未來新建案漲幅可能達到5成。(圖/記者陳筱惠攝)

薛美華進一步補充,以往只有后里市區行情單價破20萬元,現在比較偏遠的月眉段、內埔地區也都出現教高單價產品,在中古屋部分則是以透天為主力,較偏遠一點的總價落在千萬初頭,市區的電梯透天價格達2300~2500萬元,與台中市蛋白區透天價格所差無幾。

主力買盤部分仍不脫大廠工程師加持,薛美華說,觀察近五年自住的確有不少美光工程師以及周邊供應鏈員工的影子,不過正常來說,工程師們會在后里待滿5年,確認調廠變動性小才會下手。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net