▲▼  台中北屯區仁美國小,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯學校,台中國小,台中國小,台中雙語學校。(圖/信義房屋提供)

▲北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2020年已增至17756人,成長率達19%。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

據台中民政局最新統計,台中市目前人口最多的冠軍就是北屯區,人口數高達29萬人,約佔台中總人口的1/10,從國小學生數量觀察,北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2020年已增至17756人,成長率達19%,持續的人口紅利為當地房市撐盤。

北屯區隨著房市暢旺,人口持續增長,不僅帶來區域商機,隨之而來的就是龐大就學需求,以去年8月校舍完工的廍子國小為例,大量新生湧入下,僅一年學校立刻面臨硬體設施不足的窘境,今年9月底已開始第二期校舍新建工程;另外,仁美國小近期也已完成二期「文中小3新設校」的工程招標。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台中北屯重劃區新案多,以年輕首購族、小家庭為主力。(圖/記者陳筱惠攝)

除了公立小學,中部私小風氣盛,北屯區2020學年度私立小學人數達3051人,也佔全區7306人的1/4。在地仲介朱良華分析,新興重劃區北屯、太平等地有大量的移入人口,尤其又以年輕首購族為主力,新住戶一直進來,對房市基本盤來說很有潛力。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區歷年來小學就讀人數一覽表。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為,主力買盤為2大1小的小家庭組成,小小的國家棟樑影響力不容小覷,區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施,也有不少家長看準新設小學的師資、教育理念,為了滿足設籍滿2年的限制,提前部署相中2~3房的產品,也推升區域總價2房產品到千萬元預算。

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台中北屯區也是人口最多行政區,總人口數高達29萬人,帶動房市買氣。(圖/記者陳筱惠攝)

從新推案來觀察,總太地產(3056)深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「心之所向」特別在公設規劃社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設,每坪售價衝破2字頭,來到24~27萬元。
 

▲▼心之所向。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 總太地產深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「心之所向」房價衝破2字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

位於北屯成熟商圈的「豐謙森立方」在公設方面也推出兒童遊戲室,還有交誼廳、媽媽教室、閱覽室等親子相關設施。另外,仁美國小周邊龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案,產品規劃53-78坪3-4房,總戶數185戶,每坪成交單價47~53萬元,更是創下區域新高價。

而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」,產品規劃三房29坪 、四房47坪,全戶附精裝修含冷暖變頻空調,開出每坪35至36萬元不二價銷售。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net