▲▼烏日ATT土地空拍 。(圖/普華國際不動產提供)

▲吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地順延至明年1月底開標。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地,9月突然宣布要公開標售,原訂今日上午開標,最新消息指出,該案將順延2個月、至明年1/21日開標。業者親曝2原因造成開標順延,同時透露包含上市櫃重量級壽險、建商共有5組人馬領標。

據悉9月ATT預定土地,掛上布條時就引起在地人注意,也在社團、討論群組裡瘋傳,隨後普華國際正式宣布招標,據悉,共有5組人馬領取標單,皆是上市櫃的壽險、建商、物流業等,檯面上競爭十分激烈,卻傳出順延開標。

▲▼烏日ATT土地空拍 。(圖/普華國際不動產提供)

▲ATT集團持有8年的土地,位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁,土地面積達15290坪。(圖/業者提供)

普華國際不動產總經理田揚名親上火線說明,「其實11月初我們就通知領標企業開標將順延,只是沒有大動作告知。」而順延開標的原因,田揚名表示:「本案約1.53萬坪土地屬大面積,底價落在40~50億元,業者得標土地後的總投資金額預估將要破100億元,企業投標前都需向銀行辦理貸款,超過20億元需總行審核批准,時程約2個月以上。」

回推宣布標售時間點在9月初,宣布至今僅2個月,表示企業還需要更多時間準備。這塊由ATT集團持有8年的土地,位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁,土地面積達15290坪,鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站與高鐵台中站,軌道運輸便利且近國道1號、3號及台74線,區域高快速道路網完整。

▲▼烏日ATT土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,若該塊土地突破使用限制更改土地用途計價值、價格更有望上提。(圖/記者陳筱惠攝)

另外業界推測延標原因還有另外一項,不動產開發業者認為,該土地屬於購物專用區土地,現在段只能開發停車場、零售業、休閒服務業、娛樂服務業等商業用途;面對一旁由廣三SOGO主導的「高鐵娛樂購物城」,若土地能夠變更用途,增加住宅、商辦多元規劃,將會更加吸睛。

信義房屋嶺東忠勇店邱鴻凱表示,大型商業投資絕對能夠帶動區域房價,若該塊土地突破使用限制更改土地用途,與「高鐵娛樂購物城」做出產業上的區隔,預計價值、價格更有望上提。

邱鴻凱分析,目前目前高鐵特區周邊房價漲幅往南屯嶺東邁進,在品牌建商如精銳、惠宇帶動下,新案成交價格首見3字頭,而5、6年左右的新成屋價格更是以倍數成長。

如寶佳機構櫻花系列,第一手取得價格落在單坪12~14萬元左右,近期轉手開價達25萬元上下,成交價落在22~23萬元。從總價來看,是從6~800萬元漲價到1000~1200萬元。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net