台灣疫情趨緩、通膨疑慮、低利率環境、加上市場資金充沛,房市買氣可望支撐明年房市呈現溫和增長,至於在房價方面,由於原物料、人工價格上漲,推升明年房價持平至小幅增長。營建股中如華固(2548)、達麗(6177)、冠德(2520)、交屋集中第4季的長虹(5534)、代銷業者的海悅(2348),高雄建商京城(2524)、永信建(5508)、隆大(5519),業績表現都受到看好。

房市自2021年第3季後,逐漸擺脫疫情陰影,看房來客數及市場買氣都聯袂回升,今年10月六都買賣移轉棟數2.38萬棟,月增11.3%、年增9.3%,為今年單月最高,其中桃園、高雄創下近10年來同期成交量最高紀錄;前10月六都累計買賣移轉超過21萬棟,這是2016年房地合一稅後,首度突破20萬棟。

第4季一向為房市傳統旺季、國內疫情趨穩、加上10月五大房仲門市業績皆月增高個位數~低雙位數,整體回至疫情前的水準情形下,市場人士預估,2021年全年度全台成交量將落於34~35萬棟,已擺脫房地合一稅後房市低迷之勢。至於在房價表現方面,第3季的國泰房價指數皆呈現溫和上漲,其中各縣市房價皆有明顯上漲趨勢。

值得注意的事,近一年來,房市多項政策的頒布及實施,包含針對賣方融資限制等等,雖然對首購、換屋影響不大,但是建商融資成數的下降,代表要準備更多的現金購地或建置,是否會影響未來股利發放率略較往年減少些,需要多加留意。

華固前三季稅後純益達16.72億元,每股純益達6.05元,下半年在三大案入帳下,今年營運有機會持續維持高檔;冠德前三季EPS4.53元;長虹前3季EPS0.77元,但廠辦交屋集中第4季,預計單季營運將大幅彈升;達麗第3季稅後淨利達3.71億元、EPS0.93元,創近十季新高紀錄,受惠美國西雅圖土地成功處分挹注下,法人看好全年獲利超越去年,除了業績亮眼之外,在高雄橋頭、岡山皆有庫存土地,另外,岡山商場將在農曆年前試營運;台積電確定高雄設廠,南台灣概念股京城、永信建、隆大前3季每股盈餘2.95元、5.05元、1.33元,外界多看好明年高雄房市及房價表現,南台灣建商業績展望樂觀。

(時報資訊 郭鴻慧)

Author: 工商時報 數位編輯 Source: ctee.com.tw