最貴廢墟2/海砂屋問題難解多因「貪」 專家建議每月6萬罰到他怕

▲台北市新生北路二段一處老公寓被判定為海砂屋,即使身處北市精華區,卻因部分住戶不願拆遷,超過20年仍無法重建。(圖/CTWANT提供,下同)

圖文/CTWANT

台北市新生北路二段一處老公寓被判定為海砂屋,卻因部分住戶不願拆遷,雙方無法取得共識而僵持超過20年,台北市建築學會理事長余烈建議「重新開始」,重做一份鑑定報告再次確認其為危險房屋,建管處便能斷水斷電並開罰,最重每月可開罰6萬元,罰到住戶怕為止。

目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元,甚至有高達破百萬元的成交記錄,本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」,卻在921大地震後被鑑定為海砂屋,多數屋主不敢再租人或做其他利用,只能空置多年,成為廢墟。

本刊調查,該公寓歷史極為曲折,原有10戶住戶,921大地震後被判定為海砂屋,一派屋主(7戶)希望拆除重建,另一派(3戶)卻主張維持原狀,雙方始終無法取得共識,拆除方找來余烈鑑定,保留方也做出鑑定報告以證明自己的論點,而建管處最終在2014年召開內部會議,證實其為海砂屋,卻認定不須拆除重建,只要補強即可。

最貴廢墟2/海砂屋問題難解多因「貪」 專家建議每月6萬罰到他怕

▲台北市建築學會理事長余烈建議對海砂屋公寓重做一份鑑定報告,判定為危險房屋,就有拆除重建的機會。

「海砂就像癌細胞,進到房子裡那是無法被根治的。」余烈表示,海砂屋會隨著歲月日漸凋零,其重建必要性無庸置疑,但2014年的那場會議已將拆除的路「堵死了」,現在最好的方法是「重新開始」,重做一份新的鑑定報告,該公寓被認定為危險房屋後,一切問題自然就能解套。

余烈提到,台北市有心想解決海砂屋問題,願意配合離開海砂屋的民眾的可領20萬元,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建的用戶,裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍,最重每月開罰6萬元,還會斷水斷電,「罰到受不了為止。」「不願意離開的原因很多,大部分都是貪。」

余烈感嘆,他近年處理過無數起海砂屋重建案,也見過數不清的釘子戶,部分是住戶間在建商選擇上無法達成共識,部分則是店面房屋租人,貪戀租金而「拖一天是一天」,也有人在自家頂樓或陽台蓋違建,想用違建換得更大坪數,他則建議民眾配合政府政策,以身試法將得不償失。

台北市建管處回應表示,海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事,建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查,但最終結果則仍需交由專業決議。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net