▲▼2020高雄房市交易熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房子的公設比普遍在36%以上。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

市區房子的公設比都很高,但最高的不是台北市,竟是36%起跳的高雄市!有網友發現,高雄現在很多新建案公設比落在36%上下,「實在很難想像一間1000萬的房子將近360萬都在買公設」,究竟什麼原因導致高雄的高公設比現象?

原PO在mobile01指出,近期看了幾間高雄、台南的新建案,也在網路上對整體房市做了不少功課,「有一點很好奇,為什麼現在高雄的公設比跟台灣其他縣市的公設比相比高很多?」目前六都的公設比都在30%以上,雙北落在33%、34%,台中也32%、33%,沒想到最高的竟然是高雄市,許多新建案都已經開到37%,扣掉這些公設比剩不到6成5的實坪。

▲▼建案,臥室,廚房,樣品屋,實品屋,新成屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲基地小、戶數少導致公設比高。(示意圖/資料照)

當地人也發現此現象,「沒錯,最近看仁武那邊的預售屋將近37%」、「台南也一樣,上次看預售案公設比也是35%,公設只給個健身房跟閱讀室」、「十年前,大部分的案子就已經32%起跳了」、「可以參考北部屋主自建的誇張公設比,人家53%啥都沒有,建商蓋3X%,還能給些堪用的設施。」

內行人點出,「基地大小」是決定高設比高低的最大關鍵,基地小、總戶數少的情況下,同樣要塞入逃生樓梯間、電機室、電梯等公設,就會導致公設比變高,「基地大小,容積及樓高地下層車位比,還有年度更改消防救災法規,所以公設比率都會有所調整!只會往上不會往下」、「現在建築技術規則要求逃生樓梯間要至少兩座、挖設地下室停車場時電機室要有一定空間等,都會拉高公設比」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成。」

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net