▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲三峽北大特區近年人口數漲幅趨緩,但區域開發成熟下,近3年房價漲幅達20%。(圖/記者呂佳賢攝)

記者羅志華/台北報導

2020年台灣人口負成長「生不如死」,成為眾多網友看衰房市的依據,《樂居網》創辦人李奕農整理2018到2021年間,人口增加的區域,竹北在科學園區加持下,3年成長幅度破10%,而以往被戲稱鬼城的林口、淡水,分別奪下1、3名,他也認為「公立雙語學校」分布,將成新的買房指標。

據全國人口資料庫統計,近3年人口漲幅最多的區域,分別為新北林口14.22%奪冠、新竹縣竹北10.36%第2、新北淡水8.1%第3,李奕農指出,觀察人口成長的區域,共同特徵多是有大型重劃區、造鎮、科學園區,且偏向蛋白區。

高雄市仁武區,是唯一擠進前5的南部行政區,李奕農認為,應是受惠左營區人口外溢,加上區域工作機會,應會成為高雄房市的焦點之一。

▲▼近3年人口成長行政區、學校增設狀況。(圖/樂居網整理)

▲以往被戲稱「鬼城」的林口、淡水,近年人口漲幅居全台前3,房價成長也相當顯著。(圖/《樂居網》整理)

人口增長也帶來房價走揚,林口區近3年平均房價,自28.6萬元成長至31.2萬元,漲幅達9%,淡水行政中心生活圈房價,自22.76萬元漲至24.53萬元,漲幅達10%,也超越新北平均漲幅,竹北市高鐵特區,更從26.75萬元飆到34.12萬元,幅度高達28%,也高出新竹縣平均23%的漲幅。

高房價時代成家不易,生養孩子更是奢侈,少子化下,卻有地區逆勢增設學校,李奕農指出,縣市府為舒緩人口移入的就學壓力,才會增設中小學滿足需求,除林口近10年增設5間、淡水2間、竹北4間外,新北三峽、桃園市中壢,近10年也各新設了3間、2間學校。

▲▼近3年人口成長行政區、學校增設狀況。(圖/樂居網整理)

▲李奕農認為,地區學校增設反應人口成長,未來雙語學校也可能在家長擠學區的心態下,成為支撐房價的指標。(圖/樂居網整理)

三峽在北大特區中,新增了龍埔國小、北大高中國中部、北大國小, 近3年平均房價從29.35萬元,漲至35.35萬元,漲幅達20%, 李奕農認為,三峽雖已過人口移入的成長期,但開發成熟下,房價自然上漲。

中壢青埔新設青園國小、青埔國中,A18桃園高鐵生活圈中,房價近3年自29.75萬元漲到34.82萬元,漲幅達17%,李奕農認為,從增設學校的數據中,可看出人口移入的趨勢,需求增加了,房價也會向上。

李奕農也認為,台灣喊出2030年成為雙語國家,雙語教學成了學校一大賣點,家長為擠進明星學區,也許能讓周邊房價更加抗跌增值。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,重劃區新案多、房價相對親民,人口持續移入下,房價隨需求成長,中產階級在地生兒育女,教育需求自然也會提升,至於雙語學校,在台灣競爭激烈下,家長們為讓下一代更有優勢,搶進明星學區的趨勢可以預期,周邊房市自然易漲難跌。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net