記者羅志華/台北報導

捷運環狀線南環段於討論10多年後,終於在6月動工,其中,文山區木柵路二段「Y3站」預定地,有宗將捷建設與北市府合作的公辦都更,該路段將於10月下旬斷水斷電,住戶、店家大多已遷離,東森房屋木新加盟店林志朋店長分析,捷運興建利多下,地區房價後市可期。

▲木柵路二段都更案。(圖/記者羅志華攝)

▲因捷運環狀線南環段動工,木柵路二段Y3站預定地公辦都更案啟動,將於10月下旬斷水斷電。(圖/記者羅志華攝)

木柵路二段138巷口旁,一塊約0.8公頃的土地,其中74%為公有地,臨路有一排屋齡逾50年的4樓老公寓,捷運工程局於2010年,評選將捷建設為公辦都更案實施者,案件2019年經北市府核定後,近期終於因南環狀開工,也開始運作。

林志朋表示,文山區環狀線南環段,歷經多年討論後,終於在今年動工,木柵路沿線房價,先前已因捷運題材上漲一段,依過去捷運開發經驗,區域房市在動工後,將會進入一段上升期,建議民眾若想在此地購屋,應把握這段起漲點。

▲木柵路二段都更案。(圖/記者羅志華攝)

▲Y3站預定點現況為樹林,0.8公頃土地其中74%為公有地。(圖/記者羅志華攝)

林志朋分析,Y3預定地位處馬明潭商圈,是木柵路上住家較多的區塊,從核定動工以來,該區房價出現明顯漲幅,以鄰近中古電梯大樓來說,「早安再興」從每坪44、45萬元,上漲至5字頭,木柵路二段109巷內幸福社區舊公寓,行情自33萬元上漲至近40萬元,從以上趨勢來看,未來還有1到2成的漲幅,甚至在捷運動工題材加持下,漲得更兇。

林志朋表示,以新建案來說,木柵路三段上已完售的「遠雄晴川」,成交單價在62萬元到70萬元間,台北市政府與將捷建設的公辦都更,將於10月後拆遷,未來將建構捷運商圈,預估推案單價上看75萬元。

木柵路一段正在預售的新建案「元利森活莊園」,張姓銷售人員表示,建案開價在80到90萬元間,隨樓層高低、房屋座向不同,第二季潛銷至今,已銷售近7成,台北市中心及外縣市的賞屋客都有,作為台北市難得的3000坪大基地,產品具相當稀有性,成交行情在80萬元左右。

▲木柵路二段都更案。(圖/記者羅志華攝)

▲在地仲介表示,近日拆遷工程已展開,南環段預計於2028年完工,預期地區房價會有段漲幅。(圖/記者羅志華攝)

將捷建設表示,本案規劃2棟住商混和大樓,規劃店面及住家共468戶,其中255戶回饋市府做社會住宅,在扣除地主戶後,其餘將自行銷售,具體時程仍待計畫。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net