▲▼嘉義,實價登錄,房地合一2.0,炒短線,全國不動產,大家房屋。(圖/全國不動產嘉義港坪店提供)

▲根據實價登錄資訊,嘉義市在房地合一上路前有多筆「炒短線」交易。(圖/全國不動產嘉義港坪店提供)

記者陳建宇/嘉義報導

嘉義市近年房市熱絡,也出現「炒短線」的投資客,根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,發現多筆搶在房地合一2.0上路前的交易,最短4個月內轉賣就進帳75萬元,更出現6個月短線獲利180萬元的交易,不過房仲認為新制上路後這樣的現象將會減少,市場也會更健康。

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7月起房地合一2.0上路,許多投資客都趕在生效前將手中的物件脫手,以免因短期持有被課高稅率,全國不動產總經理藍怡婷表示,房地合一2.0版讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓,如近期嘉義投資客不到1年內就售出,願意被課高達45%的重稅,就是可能受到新稅制以及疫情影響,認為不適合「長線投資」,短線獲利出場先入袋為安,資金也才能靈活運用。

▲▼嘉義,實價登錄,房地合一2.0,炒短線,全國不動產,大家房屋。(圖/全國不動產企研室提供)

▲上半年嘉義市炒短線交易。(圖/全國不動產企研室提供)

根據實價登錄揭露資訊,嘉義市「寶格湛」社區就有2筆短線獲利交易,持有時間都僅有4個月,其中3樓戶在今年1月以總價485萬元買進,5月以總價560萬售出,獲利75萬元。另1戶5樓戶去年12月以總價580萬元入手,今年4月以總價650萬元轉手,賺到70萬元價差。

另外「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易, 6樓戶在去年11月以總價370萬元買進,今年5月就以總價550萬元脫手,短短6個月就賺了180萬元,獲利最為亮眼,而1樓物件也有8個月小賺63萬元的紀錄,報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一分析,由於這幾年房價大幅上漲,只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間,目前嘉義市中心新案房價來到每坪24~27萬元,甚至有開出3字頭的建案,「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低,且社區戶數多、交易量大,特別受到市場矚目,交易熱絡。

不過侯新一也提醒,這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼,但扣掉45%重稅與其他成本支出,真正的投資報酬率沒有想像中高,而嘉義房市剛性買盤強,在房地合一2.0上路後,預計炒短線的交易應該會呈現收斂,不動產買賣將轉向長線持有,有助市場更健康。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示,這些持有未滿1年轉售的賣方會趕在上半年轉手,除了房市大好、資金充沛外,多數預期房地合一2.0啟動後買盤會大幅減少,房屋去化時間將會拉長,反而增加持有成本。嘉義縣市近期受到主要都會區的資金外溢效益,由於房價基期低,價格成長空間勝於六都,吸引買盤進駐,房價明顯受到拉抬,不過這波熱度能否持續,則視疫情影響經濟層面的深度,倘若經濟穩定、資金持續寬鬆,下半年交易量應能平穩發展。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net