▲▼六都,購屋,住宅大樓,透天,台南,住商不動產,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲六都房市交易都已大樓為主,唯獨台南買透天的比例佔近5成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

住宅大樓已經成為房市交易的主力,在六都更為明顯,不過唯有台南市透天產品一枝獨秀,不僅超過大樓產品,佔比更高達49%,專家認為台南的居住習慣及供給量都是透天受歡迎的原因,在地台南人則認為除非在精華區段,否則台南透天價格並不高,買透天「理所當然」。

根據住商機構及僑馥建經統計近1年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數,發現六都交易量均突破1200筆,其中新北市以平均每月交易3475筆居冠,台中市月均2559筆位居第二,高雄市2439筆排名第三高,略為領先桃園市的2430筆,台北市則有1597筆,而近年房市熱絡的台南市月均只有1273筆,在六都中排名最後。

▲▼六都,購屋,住宅大樓,透天,台南,住商不動產,大家房屋。(圖/住商機構提供)

▲六都近一年月均交易量及成交類型佔比。(圖/住商機構提供)

分析六都的購屋類型,可以發現住宅大樓產品是最主力的產品,包括新北市有超過6成民眾買大樓,高雄市、桃園市也有超過5成買大樓,台中市及台北市則有超過4成買大樓,公寓及華廈的佔比也不少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雙北完整的捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北,加上近年新案供給多,因此交易量最大。台中、高雄及桃園市近期建設及重劃區議題多,除了自用買方外,也吸引投資置產族進駐。

近年各建商推案多以住宅大樓為主,新北、桃園的大樓價格相對北市低,因此吸引首購族及換屋族選購,高雄近年大樓推案多,買方的接受度也提高,拉升大樓交易量。台中市個案類型多元,購屋選擇多,至於台北市因為大樓的單價高,買方受價格擠壓,因此轉往價格較低的公寓及華廈。

不過六都中唯獨台南市有近5成的民眾購屋時選擇買透天,佔比高達49%,高過大樓、公寓、華廈任一項,郎美囡指出,台南市因民眾居住習慣以及區域供給,加上不少個案房價親民,也讓台南購屋人多以透天為首選。

台南民眾莊先生表示,台南的新建案有很多仍然是透天產品,只要不是在市區精華區段或是南科周邊,基本上房價不會太高,很多地方還是可以找到總價1000萬元內的產品,而且整體來說可使用的空間比大樓更大,也符合一直以來的居住習慣,也不用繳管理費,「當然選擇買透天」。

1位從北部到台南開店工作的王先生則表示,當初就是因為喜歡台南慢活的步調才決定「南漂」,買房子當然也要選擇比較適合慢活的透天產品。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,六都匯聚話題與資源,自然也成為房市交易重心,惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣,大樓漸成主流,購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主,未來轉手也比較容易。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net