▲▼裝修、裝潢。(圖/記者陳韋帆攝)

▲裝潢開發票將來轉賣可抵稅。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

房地合一稅已上路近5年,不少人裝潢時會請師傅開一張「發票」,將來轉售時才可減免課稅。一名女子發問,現在大家買房是否都會多花5%裝潢費請廠商開發票?如果一間房住滿6年就可擁有400萬的免稅額,是否代表會住6年以上就不需要額外花錢請廠商開發票呢?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,假設現在買的這間房計畫會住6年以上,就能享有400萬免稅額,也就是說將來如果轉賣獲利不會超過400萬,是否就沒必要一開始多花那5%的裝潢費來開發票?

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲可拆除或帶走的裝潢不認列。(示意圖/記者許凱彰攝)

據了解,房地合一針對自住有一項優惠,只要連續住滿6年都沒出租、營業或業務使用,就可享有400萬的免稅額,除非轉手賺了400萬以上才需要就超過部分,按稅率10%來課徵所得稅。此外,還可扣掉契稅、印花稅、規費、仲介費等等,與房屋所有權移轉前向銀行貸款的利息,以及當初買房花的裝潢費,但要注意的是,水電管線配置、泥作等等才能列入裝潢範圍,家電、家具這類可搬離房屋的物品不算在內。

網友回應,「針對可抵扣的部分開發票即可,但是打算長住超過10年的也不用再開發票」、「我裝潢200萬是沒有開發票,所以要賣也打算等6年之後」、「無論是自住或投資都最好要開,可以選會認列的開就好」、「油漆、壁紙、窗簾、系統櫃等可以拆移的不認列。」

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net