▲▼民宿,出售,墾丁,微解封,591,大家房屋,套房。(圖/翻攝自Google Maps)

▲據傳開出1.58億元出售的民宿位於墾丁船帆石,屬於獨棟villa式的民宿。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/屏東報導

「微解封」即將啟動,但撐不下去的墾丁的民宿業者不少。據查,網路上有超過20間民宿待售中,近期更有民宿開出總價1.58億元欲出售,不過卻被網友吐槽「有1億誰還要開民宿」,房仲則指出與其買墾丁民宿,還不如投資高雄套房更保險。

雖然台灣這波新冠肺炎疫情已經趨緩,各縣市也將從明(13)日開始「微解封」,但民眾對於出遊仍有疑慮,因此從實際狀況來看,真正訂房要出遊的民眾在7月仍是少數,多數人都是預約7月後、甚至年底。

▲▼屏東墾丁大街過去人潮。(圖/記者蔡玟君攝)

▲墾丁大街人潮只能追憶,民宿業者經營困難。(圖/記者蔡玟君攝)

這也讓苦了近2個月的民宿業者苦哈哈,甚至有人撐不下去欲將民宿釋出,查詢《591房屋交易網》資料,光是屏東恆春就有超過20間民宿待售中,日前本站也曾報導有墾丁南灣首排的民宿開價1980萬元欲出售,看得出疫情對於民宿業的影響相當巨大。

不過近期也有人在臉書公開社團貼出墾丁的villa民宿欲出售,總價卻是高得嚇人,開價1.58億元,據了解該物件位於船帆石,土地有261.91坪,建坪則是25.31坪,外觀則為地中海風格,內部還有個泳池,共有2棟別墅可承租,屬於近年流行的高檔獨棟villa。而根據該villa網站顯示,7~9月的住宿價格都超過1萬元。

只不過這樣的產品卻被網友酸爆,就有網友直白表示「我有1億還要讓奧客欺負嗎?都可以爽爽過了」,也有網友質疑售價「是不是多打1個0」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,依據觀光局最新資料,屏東縣合法民宿共959間,若20間出售,銷售中的民宿還佔不到總量的1成,以這個數字來看民宿待售量並不算高,不過全台旅館民宿都受到疫情影響,住房率大減,基於去年下半年經驗,業者仍期待解封後的報復性旅遊人潮。

經營民宿的管銷成本高於一般住宅出租,住房收益投報率在10%以上較為理想,且觀光旅遊業有淡旺季,又容易受到外在因素的影響,若以總價2000萬元概算,購買1間民宿並不算高價,但同樣價格在高雄市三民區及鳳山區等人口較多的行政區可購置5~6間套房,倘若單純賺取收益及房價增值空間,住宅出租或許是比較保險的選擇。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net