▲▼高雄,成屋,稀缺,預售,餘屋,新古屋,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新成屋稀缺,成為民眾搶購的標的。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

疫爆前,高雄市房市表現熱絡,幾乎沒有成屋可賣,遇到疫情後不少建商將原本預計要推的建案往後延,更加劇成屋稀缺的現象,專家指出包括成屋建案的餘屋、屋齡5年內的「新古屋」都將是解封後民眾追逐的熱門物件,此外80~100坪的產品需求也將逐漸提高。

上半年高雄的房市成交熱絡,建物買賣移轉棟數為2萬2031棟,比起2020年上半年的1萬6671棟增加了32.1%,不過隨著土地、營建以及人力成本攀升,建案預售的獲利愈來愈不可控,也導致許多高雄建商決定將推案時機延遲到結構中或成屋,減少了預售的供給量。而5月中爆發的疫情更讓不少原本預計推案的建商縮手,一時間高雄的預售屋案量銳減。

而高雄原本就稀缺的成屋在此時也變得更搶手,許多行政區甚至連一場成屋建案都沒有。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,在市場上成屋數量極少的狀況下,直接得利的會有2種產品,首先是新成屋建案的餘屋,過去有些戶別可能在民眾眼裡稍有瑕疵或不滿意之處,但在沒得買的情況之下,消費者就很可能願意接受這些瑕疵,且在銷售的尾端案場也可能釋出「甜甜價」,藉以去化最後的戶數。

▲▼高雄,成屋,稀缺,預售,餘屋,新古屋,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲屋齡5年內的「新古屋」也會是這波成屋缺貨潮的受惠者。(圖/記者陳建宇攝)

第2個受惠的就是屋齡5年內的「新古屋」,謝哲耀指出,這類產品的屬性與新成屋接近,當全新建案數量無法滿足這些有剛性需求的民眾,他們就會將目光轉向這些新古屋,因此預期也可以帶動成長。

另外,因為疫情關係民眾長期關在家裡,對於住宅坪數的需求也開始放大,謝哲耀表示,目前高雄缺乏80坪以下的個案,60坪以內的個案更稀少,因此預期解封後80~100坪的產品需求及交易量將會有顯著提升。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於去年房市過熱引起政府關注而打房,故有些建商原本就有今年調控供給的策略,故今年329檔期已量縮,後來因5月中全台疫情爆發,520檔期更趨冷淡,導致上半年新案供給量銳減,對於剛需買方而言選擇勢必減少,且更趨向於中古屋市場,但礙於疫情干擾及防疫之必要性,交易量在解封後才能出現反彈。

對於投資性買盤來說,下半年房地合一2.0正式上路,短期持有轉售稅率大幅拉高,因此投資盤出手意願偏弱,今年下半場中古屋市場主力為自用買方,交易量恐不如去年同期,不過在新案供給驟減之下,房價穩定性反而提高。

Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net