▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/業者提供)

▲台灣第2季新案量因為疫情及新制夾擊,較前季下滑約2成。(圖/業者提供)

記者陳建宇/綜合報導

上半年尾聲遇到新冠肺炎疫情爆發,以及7月開始的房產新制,許多購屋族觀望不前,看屋人數、成交量都因疫情腰斬,建商推案也趨於保守,業者統計第2季全台新推案量、戶數都下滑2成,不過房價卻逆勢上漲2%,顯見在整體環境和營建成本雙重因素下,房價仍有支撐力道。

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根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,5月中新冠肺炎疫情爆發之後,包括六都、新竹等地的許多新案都推遲進場時間,不僅新推出的個案量、總戶數都銳減,建案來人更因為民眾擔心疫情而雪崩式下滑,比起第1季減幅達43%,連帶影響成交量,堪稱進入「中場休息」。

▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲2021年第2季全台新進場建案狀況。(圖/《591新建案》提供)

即便如此,第2季的房價表現未因推案減少而下修,反而逆勢上漲約2%,《591新建案》認為,主要原因包括低利環境及資金充沛,以及建商近年的原物料、人力等營建成本大幅上漲,房價具有支撐力道,全國幾個指標大案也拉高了整體房價水平。

▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲2021年第2季新進場建案季成長率。(圖/《591新建案》提供)

不過疫情嚴峻的台北市第2季推案表現卻相對亮眼,整體個案數與上季相比僅微降3%,新案開價則仍維持百萬元水準。相較於台北市,新北市第2季的推案數量、戶數均比上季下滑1~2成,總銷金額則比去年同期下滑逾1成,現階段業者也多半避開疫情延遲推案,與台北市呈現「兩樣情」。

桃園市由於近年區內重劃區待售量過高,導致賣壓提高,第2季不論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌1到2成。而新竹的總銷、戶數仍保有逾1成的增幅。

台中市第2季推案在疫情、政策雙重夾擊下,則是呈現全面熄火的狀態。南台灣的台南近年在「護國神山」台積電加持下,4月至5月上旬房市暢旺,永康、安南、安平都有新案公開,總銷及戶數的成長幅度為七都中最高。

高雄第2季進場的案量及總銷,在疫情衝擊均有所下滑,像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響,因此業者多半是放慢腳步,觀望疫情狀況。

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Author: ETtoday房產雲 Source: house.ettoday.net